Vous êtes ici : Accueil > Articles > Vente de notre maison

Vente de notre maison

Une maison atypique, sa dépendance sur un grand terrain

Cet ensemble est situé à l’écart d’un hameau très calme de neuf maisons au total, il est entouré de nature, sur la commune de Saint Privat du Dragon (43). Au cœur d’une région exceptionnelle à 10 min des gorges de l’Allier (Chilhac).

À 3 km de la N102, à 8 min de Paulhaguet, à 15 min de Brioude, 45 min du Puy en Velay et 35 min de l’autoroute A75.

https://saintprivatdudragon.com

Au bourg, vous disposez d’une petite épicerie qui vend des produits de producteurs et artisans locaux.
D’une école primaire, le ramassage scolaire à deux pas de la maison permet aux enfants de se rendre en classe (y compris au collège situé à paulhaguet).

Dans un rayon de 15 km se trouve le lieu de distribution d’une AMAP.

A 3 km de la maison à La Chomette, tous les mardi un marché bio, avec pains, légumes, viandes, artisanats…

A Paulhaguet, le marché hebdomadaire est le lundi, mais vous trouverez aussi deux boulangeries, deux boucheries, une pharmacie, un dentiste, deux docteurs, une banque, un bureau de poste, un Intermarché, buraliste, bar, presse…

Prix du bien : 195 000 €

Il se compose comme suit :

Le terrain

Dominant légèrement le lieu dit, il est exposé plein Sud et d’une superficie de 5 964 m². Entièrement viabilisé et constitué de deux parcelles cadastrales bornées et attenantes (sans clôture entre elles et formant notre seul et même terrain :). Il a aussi une servitude, avec un fossé qui en longe tout le haut.

Vous y trouvez :

  • L’assainissement de la maison se faisant par phytoépuration (sans obligation, des améliorations peuvent y être apportées) ;
  • Des petits arbres dont des fruitiers en devenir :) ;
  • Deux plate-formes d’environs 6 mètres de diamètre ;
  • Et surtout, entourant celui-ci, une très belle haie de plusieurs mètres de profondeur.

La maison

À ossature bois d’environ 110 m² de plancher. Sur la 1ereparcelle d’une superficie de 3 352 m². Année de construction : 2008.

La terrasse de 12 m² offre une vue imprenable sur une succession de collines boisées allant jusqu’au Cézalier…

L’habitation est raccordée au réseau téléphonique, à l’eau et à l’électricité. Le raccordement à la TV n’a volontairement pas été réalisé.

La forme singulière de la maison est appelée Zome, celui-ci est un Zome 8 (pour ses 8 murs), c’est un octogone.

Cette maison a été construite dans une optique bien précise : se rapprocher du cercle pour la convivialité, et consommer un minimum d’énergie.

La pièce principale octogonale d’environ 57 m², offre un espace très agréable à vivre, très lumineux et ouvert sur l’extérieur, grâce à ses fenêtres du sud-est au nord-ouest sur 180° :).

La maison capte ainsi la lumière du soleil, de son lever jusqu’à son coucher, pour :

  • Un contact visuel permanent avec la nature,
  • Bénéficier de la lumière naturelle toute la journée,
  • Un apport d’énergie maximum, et donc de baisser la consommation du chauffage.

Notre chauffage, un poêle à bois de marque Contura ayant un rendement de 82 %, a été placé de manière centrale, sa consommation aidée par le soleil est en moyenne de 5 stères par an. C’est un super poêle à bois, nous en sommes très content.

La salle de bains accolée au Zome fait environ 8,5 m², elle se compose d’une baignoire d’angle, d’un WC, de 2 vasques situés sous une grande fenêtre avec encore cette vue merveilleuse sur la végétation et les alentours.

À l’étage vous trouvez les deux mezzanines, une grande d’environ 38 m² et une plus petite d’environ 6 m²relié entre elles par une jolie passerelle.

Trois velux y apportent de la lumière et participent à la ventilation naturelle de la maison.

Comparé à la surface habitable (ou fiscale, ayant une hauteur sous plafond ≥ 1,80 m), la surface de plancher utilisable est bien supérieure au mansardé des constructions traditionnelles et qui plus est bien plus habitable, car la forme naturelle du Zome augmente fortement le volume et donc son habitabilité.

D’où une surface plancher de 110 m², pour une surface fiscale 92 m².

A noter

Le Zome n’est pas une maison comme les autres !

Il est aérodynamique extérieurement, ce qui le rend très résistant, mais intérieurement cette forme crée une sensation de bien-être inhabituelle.

Ses multiples facettes représente un surcoût à la construction d’environ 20 % par rapport à une bâtisse traditionnelle.

Les gaines d'électricités de la pièce principale de la maison sont blindées.

Ce zome a été posé sur un ensemble de pilotis, pour avoir le moins impacte possible sur notre terrain (terrassement), d’utiliser une quantité minimum de béton. Mais surtout, ce synstème procure une très bonne ventilation pour qu’il n’y ait jamais aucune remonté d’humidité. Aux États-Unis les maisons à 90 % en bois sont posées sur des plots, en Louisiane certaines ont 300 ans, alors qu’au Japon 1300 ans !

Entièrement construite en planche de bois pour sa simplicité et son économie, l’ossature, le parement intérieur et le bardage extérieur (il reste à poser quelques couvres joints), il n’y a aucun matériau polluant, cette maison est saine et naturelle.

Eté comme hiver, le confort thermique est très bon, car la maison n’a ni carrelage, ni parpaing…, c’est l’effet magique du bois, couplé à une très bonne isolation.
Celle-ci est obtenue avec 20 cm de laine de bois dans les murs, la toiture ; un gros travail a été effectué pour la rupture des ponts thermiques :) et de 22,5 cm de ouate de cellulose dans la dalle-bois.

Il convient donc de prendre en compte ses qualités thermiques, l’énergie et la consommation du bien qui sont très économique, une économie d’argent profitant a votre budget total.

L’estimation du coût « annuels » d’énergie entre 540 € et 770 €.

  • Consommation énergie primaire : 134 kwh/m²/an. Classe C (Pouvant facilement évoluer vers le A).
  • Émissions de gaz à effet de serre 3 kg co2/m²/an. Classe A.

« Atypique dans nos choix, nous avons négligé le côté clinquant et opté pour une belle hutte :), spacieuse, très très agréable à vivre, qui se veut aussi pragmatique, très économe, tout en offrant des possibilités de résilience et d’évolution… »

La dépendance

Une maison à ossature bois de 42 m² (placé sur la deuxième parcelle d’une superficie de 2 602 m².

Elle a aussi été construite, pour les mêmes raisons, sur un ensemble de pilotis.

Une mezzanine d’environ 12 m² offrira de grande possibilité de rangement ou de couchage.

L’isolation de ce bâtiment a été réalisé avec 14 cm de laine de bois dans les murs (10 cm croisés de 4 cm) et 20 cm dans la toiture.

A noter

Le chantier n’est pas fini, c’est un choix délibéré pour vous permettre de prendre la direction qui vous conviendra et d’apporter vos idées, sans avoir à revenir en arrière et devoir démolir inutilement. Vous avez à disposition tous les matériaux pour finir l’isolation de la dalle-bois avec de la laine de bois en vrac et le plancher en pin des Landes.

Il vous appartiendra donc de décider du choix du parement intérieur, de son aménagement et de la suite…

Atelier, chambre d’ami·e·s, d’ados, location saisonnière, à l’année, revente…

Une deuxième entrée sur ce terrain est envisageable, permettant d’en faire une propriété totalement indépendante.


Si cet ensemble vous intéresse, je peux vous faire passer avec plaisir d’autres photos et renseignements sur simple demande, mais comme nous n’avons ni le temps, ni l’énergie à consacrer à la gentille curiosité ; nous vous demanderons avant votre éventuelle visite, des garanties bancaires !

« Vous l’aurez compris, cet ensemble offre de grandes possibilités.
À vivre, locatives… et même de la place pour de futures constructions ! »

Il n’y a pas de frais d’agence.
Les frais de notaire sont à la charge de l’acheteur.


1 mai 2023
Vente de notre maison